Wir von Geologen-Bodengutachten haben unter anderem schon Erfahrungen mit Fertighausexperte sammeln dürfen und teilen diese im folgenden Artikel.
Zuerst einmal freuen wir uns sehr, dass Fertighausexperte mit uns schon gute Erfahrungen gemacht hat und in seinen Videos auf Youtube und auf seiner Website gelegentlich auf uns verweist.
Und tatsächlich hat Fertighausexperte Recht, wenn er seine Erfahrung teilt und Bauherrinnen und Bauherren empfiehlt, ein Bodengutachten möglichst früh zu machen. Man kann so tatsächlich sicherer seinen Hausbau planen und ist, auch wenn es keine 100% Sicherheit gibt, sein Baugrundrisiko auf jeden Fall minimieren.
An der Stelle sind die Erfahrungen für Sie Gold wert und es gibt da draußen leider immer noch genug Hausverkäufer und Hausbaufirmen, die dieses Thema viel zu weit nach hinten schieben. Haben Sie als Bauherr erst mal den Vertrag unterschrieben und dann muss umgeplant werden, weil der Boden nicht das hergibt, was so ein Standardhaus mit Standdardplanung braucht. Haben Sie zum Beispiel mit Keller geplant, müssen sie eventuell umplanen, weil eine Wasserhaltung der Baugrube sowie eine Auftriebssicherung der Bodenplatte schnell 30 bis 50.000 Euro kosten können. Und wenn Sie dann, weil die Kosten so stark gestiegen sind und irgendwann auch die Bank stop sagt, weil alles mal ein Ende hat, das geplante Haus kleiner machen müssen, um Budget zu sparen, oder umplanen müssen, weil jetzt der Keller nicht mehr gebaut werden kann, brennt es in der Haushaltskasse. Bzw. ist der Puffer, so unsere Erfahrungen, schneller aufgebraucht, als ein Hausverkäufer im Musterhauspark sagen kann: “Heute ist Ihr Glückstag, wenn sie heute unterschreiben.”
Also an dieser Stelle ein fairer Punkt an Fertighausexperte, dass er seine Erfahrungen teilt und so Bauherrinnen und Bauherren schützt. Und Sie merken schon an der formulierung, jetzt kommt das kleine aber.
Aber: So gut die Fertighausexperten-Erfahrungen auch sein mögen, sie bringen Ihnen nicht immer was. Denn oft können wir, von Geologen-Bodengutachten, gar nicht so früh ein Bodengutachten machen, wie es Fertighausexperte empfiehlt. Und das kann mehrere Gründe haben:
- Wir und andere Bodengutachter arbeiten unter anderem auch mit Hausbaufirmen zusammen, die uns bis zu über 1000 mal pro Jahr beauftragen. Und die meisten unserer Kunden / Hausbaufirmen beauftragen uns circa 100-500 mal pro Jahr. Und diese Firmen machen, damit der Vertrieb besser läuft, die Vorgabe, dass wir, wenn ein Bauherr anfragt, wir diesen nicht bedienen dürfen. Würden wir also für die Bauherren tätig, die auf die Erfahrungen von Fertighausexperte vertrauen (und unterm Strich absolut Recht haben) und die mit Hausanbieter XY bauen und eben einen Bodengutachter als Partner haben, können wir, obwohl wir es wollen, nicht tätig werden. Das ist natürlich kein idealer Zustand aus der Bauherrinnen und Bauherren-Perspektive, aber man hätte sich ja auch eine andere Hausbaufirma suchen können, wo die Prozesse anders sind. Eine Lösung für Sie könnte sein, herauszufinden, welche Firmen hier entspannter aufgestellt sind. Wir wissen es zwar auch nicht, empfehlen aber auch hier, auf Erfahrungswerte von Fertighausexperte zurückzugreifen. Es gibt von ihm ja genug Videos auf Youtube und eine umfangreiche Website inklusive Kontaktformular. Wir möchten zu Fertighausfirmen an dieser Stelle keine weitere Auskunft geben.
- Die Erfahrungen von Fertighausexperte können erst mal immer nur allgemeingültig sein und treffen nie zu 100% auf ein Bauvorhaben zu. Zwar sind 80% aller Grundstücke recht klein und haben rund 400 m2 bis 500 m2 und es steht aufgrund des Bebauungsplans auch schon fest, wo sich Ihr Baufenster befindet (Ihr Architekt darf später nur in diesem Bereich das Haus platzieren), aber es gibt eben ab und zu auch mal große Grundstücke und man kann dann eben noch nicht genau sagen, wo später dann das Haus stehen soll. Und somit kann man eben auch nicht sagen, wo wir als Bodengutachter dann die 3-5 Bohrungen machen sollen. Im schlimmsten Fall bohren wir an den falschen Stellen und Sie müssen uns ein zweites mal beauftragen. Das sind Kosten, die man sich sparen kann. Die Lösung wäre hier, sich erst mal einen Architekten zu suchen. Wir empfehlen hier die die Architekten von a-better-place.de. Hier gibt es eine Auswahl an smarten Architekten mit viel Erfahrung, die Ihnen Ihr Haus planen können. Dann geht man mit diesen Plänen zu den Hausanbietern und holt sich ein Angebot. Parallel dazu kann man dann uns beauftragen, denn jetzt steht ja fest, wo das Haus hinkommt und ob es dafür vom Bauamt die Genehmigung gibt.
Fazit
Unsere Erfahrungen mit Fertighausexperte sind sehr gut und er hat mit ganz vielem Recht. Seine Tipps und Erfahrungen bringen Sie wirklich weiter. Aber: Planen Sie erst mal Ihr Haus mit einem Architekten, der nicht nur versucht, Ihr Raumprogramm umzusetzen, sondern auch Dinge wie Nachbarbebauung, Lichtachsen, Sichtachsen und auch den gültigen Bebauungsplan für Sie berücksichtigt, damit Sie auch die Genehmigung bekommen. Und dann kann man auch vorab ein Bodengutachten machen und ist somit auf der sicheren Seite.